EKONOMIKA, MARKETING, MANAGEMENT

Bakalářský studijní program

BEZPEČNOST A KVALITA POTRAVIN

DAŇ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ

(od roku 2014, dříve daň z nemovitosti)

zákon č. 338/1992 Sb., ve znění dalších předpisů

PŘEDMĚTEM DANĚ

jsou stavby a pozemky na území ČR vedené v katastru nemovitostí.

U staveb – proběhlo kolaudační řízení, daň se vztahuje i na byty a nebytové prostory.

U pozemků – s výjimkou pozemků zastavěných stavbami, ochranných lesů a vodních ploch, které neslouží k chovu ryb.

1. DAŇ Z POZEMKŮ

Ø pozemky zařazené do zemědělského půdního fondu (orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, trvalé travní porosty, ovocné sady)

Ø hospodářské lesy a chovné rybníky

Ø ostatní pozemky - zastavěná plocha a nádvoří, stavební pozemky, ostatní plochy.

POPLATNÍCI DANĚ Z POZEMKŮ

Vlastníci nebo nájemci pozemků.

ZÁKLAD A SAZBA DANĚ

Základem daně u zemědělských pozemků, hosp. lesů a rybníků:

a)cena půdy (pozemku) = skutečná výměra pozemku x cena 1 m² pro dané katastr. území

b)průměrná cena stanovená zákonem, tj. 3,80 Kč za 1m2 – jen hosp. lesy, rybníky

c)Skutečná výměra pozemků v m² – u ostatních pozemků

Sazba daně je:

a)0,25% z ceny pozemku (trv. travní porosty, hosp. lesy, rybníky)

b)0,75 % z ceny pozemku u ostatní zem. půdy

c)pevná částka za 1 m² (ostatní kategorie pozemků; např. 2 Kč/ m² stavební pozemek)

Násobení základní sazby u stavebních pozemků!

Podle umístění stavby se výsledná částka daně násobí koeficientem osídlenosti 1 – 4,5.

koeficient 1,0 …. obce do 1000 obyvatel

koeficient 1,4 …. obce od 1001 do 6000 obyvatel

koeficient 3,5 …. obce nad 50.001 obyvatel a

některá lázeňská střediska

koeficient 4,5 …. v Praze

POZEMKY OSVOBOZENÉ OD DANĚ:

- zvláště chráněné pozemky podle předpisů o ochraně přírody a krajiny, I. zóna národních parků a chrán. kraj. oblastí,

- pásma hygienické ochrany I. stupně,

- pozemky veřejných parků, prostor a sportovišť,

- pozemky větrolamů, remízků a mezí na orné půdě,

- rekultivované pozemky – po dobu 5 let = navrácení zemědělské výrobě

- pozemky orné půdy, chmelnic, vinic, ovocných sadů a trvalých travních porostů, pokud to obec stanoví obecně závaznou vyhláškou

- pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou ve vlastnictví sdružení občanů.

Př.:

Pan Pospíšil vlastní 5 ha luk, 1 ha rybníka s intenzivním chovem ryb a 20 ha hospodářského lesa. Průměrná cena půdy v daném katastrálním území na m² činí podle vyhlášky 5,27 Kč. Jaká je daň pana Pospíšila?

(50 000 x 5,27) x 0,0025 = 659 Kč
(10 000 x 3,80) x 0,0025 = 95 Kč
(200 000 x 3,80) x 0,0025 = 1 900 Kč
Pan Pospíšil zaplatí na dani z pozemku 2 654 Kč.

2. DAŇ ZE STAVEB

• obytné stavby, byty a nebytové prostory

• stavby sloužící pro rekreaci

• garáže mimo obytné stavby

• stavby pro podnikatelskou činnost

• ostatní stavby

ZÁKLAD DANĚ:

Je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m²podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období.

SAZBY DANĚ

^•Obytné stavby – 2 Kč/ m²

• Rekreační stavby – 6 Kč/ m²

• Garáže – 8 Kč/ m²

• Stavby pro podnikatelskou činnost –

2 – 10 Kč/ m²

^•Ostatní stavby - 6 Kč/ m²

OSVOBOZENÍ OD DANĚ:

• vybrané stavby ve vlastnictví státu a obcí, Pozemkového fondu

• vybrané stavby ve vlastnictví církví, škol, muzeí…

• stavby sloužící výhradně k účelům zlepšení stavu životního prostředí…