DAŇ DĚDICKÁ, DAROVACÍ A Z PŘEVODU NEMOVITOSTI

zákon č. 357/1992 Sb.

Od roku 2014 nabytí dědictví nepodléhá zdanění ani v kategorii ostatních fyzických nebo právnických osob!!!

U darů došlo ke sjednocení sazby na 15% a zařazení příjmu z darování do kategorie příjmů ostatních podle zákona o dani z příjmů!!! Osvobozeny jsou dary v linii přímé a vedlejší a také od osob, které s poplatníkem žily nejméně rok před darováním ve společné domácnosti. Osvobozené jsou také dary nabyté příležitostně, pokud jejich hodnota nedosáhne 15 000 Kč.

Daň z převodu nemovitosti nahrazena zákonným opatřením senátu č. 340/2014 Sb.

Základem daně je 75% ceny místně obvyklé a tento údaj určuje finanční úřad podle typu, polohy a charakteru nemovitosti.

Poplatníkem je nabyvatel nemovitosti!

Rozdělení osob do skupin pro účely výpočtu těchto daní:

• příbuzní v řadě přímé

• příbuzní v řadě nepřímé

• ostatní fyzické a právnické osoby

Dříve před rokem 2014:

1.Daň dědická

Vybírá se za bezúplatné nabytí majetku v důsledku smrti občana.

Poplatník daně = dědic ze zákona nebo ze závěti.

Předmět daně:

a)movitý majetek

b)nemovitý majetek

Základ daně:

Je cena majetku nabytého dědicem po odečtení dluhů zůstavitele a dalších nákladů spojených s dědictvím.

Sazba daně

v nejnižší kategorii zdanění:

• skupina osob osvobozena

• skupina osob 7% - 40%

Výsledná částka se násobí koeficientem 0,5 !!!

2.Daň darovací

Poplatníkem je nabyvatel daru, při darování do ciziny je poplatníkem dárce.

Předmět daně = nabytí majetku na základě právního úkonu a to jinak než smrtí zůstavitele.

Předmětem daně nejsou:

- dary pokud podléhají dani z příjmu

- dary ze státního rozpočtu nebo rozpočtu obcí

- dotace, podpory, příspěvky ze státního rozpočtu a rozpočtu obcí.

Základem daně:

Je cena majetku snížená o dluhy a cenu jiných povinností, které se váží k tomuto majetku, o clo a daň placenou při dovozu zboží

Sazba daně:

Zdanění je stejné jako u daně dědické!

Neuplatňuje se zde koeficient 0,5!

OSVOBOZENÍ OD DANĚ DAROVACÍ:

• Nabytí movitých věcí osobní potřeby, pokud nebyly součástí obchodního majetku dárce:

3.skupina poplatníků – do 20.000 Kč

Totéž platí i u daně dědické!

• Bezúplatná nabytí majetku určená na financování zařízení v oblasti školství, kultury, vědy a vzdělání, zdravotnictví, sociální péče, ekologie, tělovýchovy, sportu, ekologie, výchovy a ochrany dětí a mládeže, požární ochrany, pokud je majetek nabyt právnickými osobami.

• Bezúplatná nabytí majetku fyzickými osobami provozujícími školské nebo zdravotnické zařízení a zařízení na ochranu opuštěných zvířat nebo ohrožených druhů zvířat. Totéž platí pro právnické osoby.

3.Daň z převodu nemovitosti - v roce 2020 zrušena!

Při prodeji nemovitosti se nyní zisk z prodeje (= rozdíl mezi výdajem při pořízení nemovitosti a příjmu z prodeje) podléhá dani z příjmu.

Daň tedy neplatí ti, kteří dokončili vklad vlastnického práva na katastr během prosince 2019 nebo později. S daní zaniká samozřejmě i povinnost podávat přiznání k dani z nabytí nemovitosti, ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo v roce 2020 kvůli koronaviru.

Jediná daň, kterou musí v roce 2021 odvést běžný prodávající (fyzická osoba), je klasická daň z příjmu. Její výše záleží na tom, za kolik jste nemovitost původně pořídili a za kolik prodáváte, protože se daní pouze váš zisk. Zároveň to znamená, že daň platíte jenom v případě, že jste dosáhli zisku, tj. váš příjem z prodeje byl vyšší než výdaj na pořízení nemovitosti. Nyní se už daň z nabytí nemovitých věcí (nemovitostí) neplatí a daňové přiznání nepodává,